住宅ローン控除と住宅ローン減税
住宅ローン控除とは、金融機関などからの融資により住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、最長１０年間にわたって、年末の住宅ローン残高に応じた金額を所得税額から控除できるという制度です。
一般の不動産物件を購入した場合はもちろんのこと、競売物件を購入した場合でもこの控除を受けることができます。
※正式名称は、住宅借入金等特別控除といいますが、住宅ローン控除や住宅ローン減税という呼び方が一般的です。
住宅ローン控除や住宅ローン減税を受けることのできる条件として以下のものがあります。
・住宅取得時の所得が３千万円以下であること
・返済期間が１０年以上の住宅ローンであること
・金融機関や住宅金融公庫などからの借り入れであること
・年利１％以上の借入であること
・住宅の床面積が５０㎡以上で、１／２以上が居住用であること
・取得日から６ヶ月以内に入居すること
・継続して年末まで住んでいること
住宅ローン控除の内容としましては、ローン残高の上限を2500万円としたうえで、毎年年末の住宅ローン残高の１％（１年目～６年目）または０．５％（７年目～１０年目）に該当する金額が所得税から控除されます。
つまり住宅ローン残高が2000万円だった場合、その1％である20万円の所得税が戻ってきます。（１年目～６年目の場合）
ただし、所得税として課税されている金額以上は戻りませんので、仮に所得税を15万円しか払っていない場合は、最大で15万円しか戻ってきません。