住宅ローンを選ぶときの比較ポイント
不動産競売物件購入のための住宅ローンの選び方と、一般物件購入のための住宅ローンの選び方とでは、大きな違いはありません。
ここでは両者に共通した住宅ローンを選ぶときの比較ポイントについて解説をいたします。
住宅ローンの比較・検討をする際にはいくつかの住宅ローンを見比べることになると思いますが、見落としてはいけない重要な点がいくつかあります。
住宅ローンの金利タイプは、固定金利型／変動金利型／固定金利選択型の３つに分けられますが、どのタイプの住宅ローンを選択するのかに注意をする必要があります。
それぞれの金融機関毎の住宅ローン金利を比較するのと同時に、住宅ローンのタイプについても比較を
しましょう。
現在の住宅ローン金利の状況は上昇傾向にあるといえます。今後も住宅ローン金利が上昇する可能性が高いという意見が大半ですが、こればかりは推測の域を出ません。
大方の意見のとおり今後の住宅ローン金利が上昇傾向と見るならば、やはり固定金利型の住宅ローン
（それも長期固定の住宅ローン）を選択する事が得策ですし、再び住宅ローン金利が下落すると読むのであれば、変動金利型の住宅ローンを選択する方が得策です。
また金利のみならず、住宅ローンを組む自分自身の家計の状況により最適な住宅ローンのタイプは変わってきます。
とにかく、住宅ローン金利の変動で家計が破綻してしまったり、マイホームを手放さなくてはならないといった悲劇を避けるためにも住宅ローン金利については、細心の注意をする必要があります。
金利のほかに、以下のポイントについても住宅ローンを比較する際には必要です。
・キャンペーン金利、優遇金利の期間
低金利が特徴のキャンペーン金利や優遇金利ですが、その適用期間をしっかりと把握しておきましょう。
このキャンペーン金利は、２年／３年といった短期間のものが多く、その期間が終了すると住宅ローン金利が変わり、毎月の返済額も変わってしまいます。
・自社の取引先金融機関
自分の勤務する会社と取引のある金融機関から住宅ローン融資を受ける場合、一般の人が住宅ローンを申し込むときよりも、住宅ローン金利が優遇される場合があります。自社がどこの金融機関と取引をしているのかを確認のうえ、その金融機関をあたってみるのもポイントの一つでしょう。
（会社員などの場合で、取引先の金融機関が分からない場合は、会社の総務部などに問い合わせることで、確認することができます。）
・返済方法
元利金等返済なのか、元金均等返済なのか、ボーナス併用返済なのか、あなたに合った返済方法を選びましょう。
最近の社会動向から判断すると、毎年決まった金額のボーナスが出にくくなっていることから、ボーナス併用での返済は避けたほうが良いかも知れません。
・繰り上げ返済時の条件
住宅ローンはなるべく早く返済してしまうことも、総返済額を低くおさえる方法のひとつです。
日ごろから住宅ローンの繰り上げ返済をするための積み立てをすることはもちろん、繰上返済時の最低金額や手数料についても確認しておく必要があります。
・諸費用
住宅ローン融資をうける金額を決める際には、住宅購入時にかかる費用や、維持にかかる費用（土地・建物にかかる固定資産税や管理費・修繕費など）についても知っておく必要があります。