不動産競売のメリット
■不動産競売のメリット
「不動産競売って何？」と初めて、不動産競売という言葉を聞いたという人は少ないかもしれません。ただ、言葉を聞いたことがあっても、「安く買えるらしい」ということは知っているけど、実際の不動産競売の特徴を踏まえたうえでのメリットとデメリットは、以外と知られていません。
一般の売買に比べて、不動産競売は、特殊です。安く買えるということは、必ず、理由があります。この理由を知らないと、通常の不動産売買で、不動産を購入したほうがいいかもしれません。逆に、不動産競売のその特殊性をしっかり、理解することによって、思わぬお買い得物件を手に入れることができる可能性があるといえます。
では、まず、不動産競売のメリットについて、見ていきます。
【不動産競売のメリット】
・時価よりも安く不動産を購入できる。
・売主が裁判所だから、安心。
・抵当権等がついている不動産の抵当権を職権で裁判所が抹消してくれる。
・仲介手数料が必要ない。諸費用が一般の不動産売買に比べて安い。
・思わぬ優良物件を手に入れることができる可能性がある。
このように、不動産競売には、いろいろメリットがあります。では、次に、不動産競売のメリットについて、具体的に見ていきます。
■時価よりも安く不動産を購入できる。
競売不動産の価格は物件によって異なりますが、一般相場よりも10％〜30％ぐらいは低く、なかにはそれ以上に安い価格で落札されるものもあります。
当然、入札数が多ければ、落札できない可能性が高くなりますが、もし、手に入れることができれば、かなりお得な不動産の購入方法となります。
（関連する記事を、「不動産競売とは」にも書いています。）
■売主が裁判所だから、安心。
競売不動産を管理するのは、当然ながら裁判所です。競売不動産の売買契約自体は裁判所との契約になるため、売買取引相手への信頼にはまったく問題がありません。
（関連する記事を、「不動産競売とは」にも書いています。）
ただ、落札後のことについては、裁判所はノータッチですので、落札後にどんなリスクが潜んでいるかはよく調べておく必要があります。
■抵当権等がついている不動産の抵当権を職権で裁判所が抹消してくれる。
裁判所を介して事務処理が行われますので、所有権の移転登記や抵当権等の抹消登記も確実に行われます。煩雑な手続きが減りますので、大きなメリットといえるでしょう。
■仲介手数料が必要ない。諸費用が一般の不動産売買に比べて安い。
不動産競売は、不動産屋を間に入れる一般の不動産売買と違い、物件所有者と買受け人の間に裁判所が入りますので仲介手数料がかかりません。
参考までに、一般の不動産売買の取引で業者から不動産を購入した場合の手数料は、「不動産売買の仲介手数料ってどれぐらい？」にて解説しています。
ただ、不動産競売には、保証金制度など、不動産競売特有のものがありますので、どんな費用が必要になるかは押えておいてください。
■思わぬ優良物件を手に入れることができる可能性がある。
いわゆる「掘り出し物」を手に入れることができる可能性があります。
不動産競売にかけられている物件は、もともと、”売るつもりがない”物件です。「不動産競売とは」でも、少し触れましたが、借金の返済に困って、どうにも払えなくなったので、手放さなければならなくなった不動産です。
ですので、「この地域のこの広さの物件を、こんな価格で手に入れた！」という話は、実際に起きています。
バブル時代に作られた高級優良物件は、落札される前に、いわゆる任意売却で取引が成立することが多いのですが、その任意売却の取引が成立しなかった場合には、競売で取引が成立することもありますので、その物件を狙う方法もあります。
不動産競売によって、アパート・マンション等を投資用に購入し経営した場合、経営による投資利回りは、10％〜15％の競売物件が多数あり利回りはかなり高いものといえます。
自分で使うのではなく、投資用の物件として、不動産競売を利用するのもよい方法ですね。