不動産競売とは
■不動産競売とは
不動産競売は、債務者から債権の返済を受けられずに困った銀行などの債権者が、債務者の負債を回収するため債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立て、その不動産を差し押さえて、強制的に裁判所の管理下で売却し、その売却代金から債権者が支払いを受ける手続きです。
また、相続によって得た財産物件を分ける場合にも不動産競売を利用することができます。相続の場合にも、裁判所に不動産の売却を申し立てて、物件を売ってもらい、その売却代金から相続人が代金分割を受けることになります。
■裁判所が売主
不動産競売は、裁判所が間に入って行う取引です。国の機関である裁判所が不動産の売主ですので、売主として信用できますし、取引も公正です。
このほかにも、購入価格がお買い得であるなど、メリットもありますが、一般の不動産の売買とは異なり、不動産競売の場合、基本的に裁判所は何ら責任を負ってくれません。例えば、購入した不動産物件に占有者がいる場合などは、裁判所が立ち退きをさせるのではなく、購入者が自分で立ち退かせなければなりません。つまり、落札した人がすべてを自己責任で処理しなくてはいけないのです。リスクを背負わないためにも、落札したい不動産を事前に調査すること、きちんと法律的立場からも裏づけのある事実を把握することが非常に重要となってきます。また、不動産の権利関係が複雑になっている物件などは、専門家に依頼することも必要になるかもしれません。
不動産競売物件のメリット・デメリットをよく知った上で、競売手続きに参加することをおススメします。
■不動産競売の現状
不動産競売の現状を見てみると、全国の裁判所で年間に処理されている不動産競売申立件数は、年間約8万件弱となっています。バブル景気がはじけて、10年以上の不況の影響で、不動産の価格が大きく下がったことが原因と考えられます。
このように、大量に競売にかけられている不動産の価格ですが、驚くべきことに市場価格の平均して２０％〜４０％減の価格で購入できます。時価より安くマイホームを購入できるかもしれない唯一の方法です。
また、競売に出されている不動産物件の種類を見ても、土地、居宅、マンション、ビル、事業用不動産など多岐にわたっています・
■不動産競売は、誰でも参加できる！
不動産競売の入札には、誰でも参加できます。（住民票、印鑑証明書が必要になりますので、住所不定の方は、入札に参加できません。）
不動産競売に関しては、専門家の知識が必要になってくる場合がありますが、時価より安く買うことができれば、専門家に払う費用を合わせても、十分、メリットはあると思います。